第一条  为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院《建设工程质量管理条例》、建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》及国家有关工程质量验收规范，结合本市实际，制定本办法。

第二条  本办法所称住宅工程质量分户验收，是指在施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照国家工程质量验收规范对住宅工程的每一户及单位工程公共部位按本办法第五条内容进行的专门验收。

第三条  住宅工程质量分户验收应依据国家和省工程质量验收规范、技术标准、《南京市住宅工程质量通病防治导则》以及经审查合格的施工图设计文件进行。

第四条  凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本办法。

第五条  住宅工程质量分户验收的内容：

（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；

（二）门窗安装质量；

（三）栏杆安装质量；

（四）防水工程质量；

（五）室内空间尺寸；

（六）给排水系统安装质量；

（七）室内电气工程安装质量；

（八）国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。

第六条  住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：

（一）分户验收由建设单位组织施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行验收。

已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。

（二）分户验收前，应在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线（精装修房可附图标识）。

（三）分户验收应配备各种常规检测工具和红外线测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格。

（四）分户验收应逐户、逐间检查，做好记录。分户验收合格的，应及时完善“住宅工程质量分户验收记录”的签字手续，并将有验收人员签名的分户验收合格标识置于户内醒目位置；分户验收不合格的，须经整改符合要求后，方可重新组织验收。

第七条  《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。

第八条  住宅工程竣工验收除应符合 《南京市房屋建筑工程质量监督管理规定》（宁政发[2003]88号）的规定外，还应符合以下要求：

（一）分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位将《单位工程竣工验收通知书》 和《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构。

（二）建设单位应在每个单位住宅工程的明显部位镶刻包含工程名称、开竣工时间以及工程建设有关单位名称的铭牌。

第九条  住宅工程竣工验收时，验收组抽查一定的户数对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。

第十条  住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等重质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。

第十一条  分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。

第十二条  本办法自二〇〇六年六月一日起试行。

第十三条  本办法由南京市建筑工程局负责解释。

附录1　　　　　　　住宅工程质量分户验收记录

工程名称					房（户）号				分户 验收时间
建设单位					开、竣工日期
施工单位					监理单位
序号	验收项目			验收内容			验收结论及记录
1	楼地面、墙面和天棚			裂缝、空鼓、露筋、地面起砂、墙面爆灰
2	门窗			窗台高度、渗水、门窗开启、安全玻璃
3	栏杆			栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃
4	防水工程			屋面渗水、厨卫间、阳台地面渗水、外墙渗水
5	室内空间尺寸			层高、开间净尺寸
6	给排水工程			管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封
7	电器工程			接地、相位、控制箱配置
8	其它			烟道
综合验收结论：
建设单位			监理单位			施工单位		物业公司
验收人员：     年  月   日			验收人员：     年  月   日			验收人员：     年  月   日		单位名称：   验收人员：     年  月   日

室内层高、开间净尺寸抽测表

房（户）号

抽测时间

房间 编号

净高推算值(mm)

实测值(mm)

计算值(mm)

H

H1

H2

H3

H4

H5

L1

L2

L3

L4

净高

开间

最大偏差

极差

最大偏差

极差

实测       房间，不合格     房间,需整改处理房间：                          。                    抽测人员：（建设单位）              （监理单位）           （施工单位）

室内净空尺寸测量示意图

套型图贴图区

注：1、填写及控制标准见“住宅工程质量分户验收内容及要求”；

2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。

附录2                 住宅工程分户验收汇总记录

工程名称				建设单位			总户数
监理单位				施工单位
内容		验    收    情   况
验收户数
每户验收项目
功能性试验
外  墙
公共部位
保温节能
验收结论
建设单位： 项目负责人： （公章） 年　　月　　日			监理单位： 总监理工程师： （公章） 年　　月　　日			施工单位： 项目经理： （公章） 年　　月　　日

 填表说明：

1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章。公章为法人章或法人授权的工程验收专用章。

2、本表一式四份，一份在送竣工验收通知书时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。

3、功能试验指外窗淋水试验、屋面蓄水淋水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述（外窗淋水试验指单元淋水）

4、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。

5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。

6、外墙主要指裂缝、空鼓等的检查验收情况。

7、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式，通道及候梯间的宽度等。

8、保温节能主要是对保温节能专项验收情况作记录。

9、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。

验收结论：符合要求或不符合要求。